买了房子付了定金可以退吗

法律分析：
（1）若购房者自身原因不想买房，根据定金罚则，交付定金一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。
（2）若开发商存在未取得预售许可证、擅自变更规划等问题，导致合同无法签订或履行，这属于收受定金一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的情况，应当双倍返还定金。
（3）若因政策调整、不可抗力等不可归责于双方的事由，致使合同无法订立，购房者可要求退还定金，因为双方均无过错。

提醒：购房者在遇到买房定金退还问题时，要及时收集相关证据。如因开发商责任，协商不成可及时诉讼维权；不同情况对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。
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（一）购房者自身原因不想买房，定金通常不能退，建议在购房前充分考虑自身需求和经济能力，避免冲动购房。
（二）若开发商存在未取得预售许可证、擅自变更规划等问题，购房者可收集相关证据，先与开发商协商要求双倍返还定金，协商不成则可通过诉讼途径解决。
（三）因政策调整、不可抗力等不可归责于双方的事由导致合同无法订立，购房者应及时与开发商沟通，说明情况并要求退还定金。

法律依据：
《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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1.若因购房者自身不想买房，按定金罚则，定金不退。
2.要是开发商问题，像没预售许可证、擅自改规划，致合同无法签或履行，购房者可要求双倍返还定金。
3.若因政策调整、不可抗力等不可归责双方的事由，导致合同无法订立，购房者能要求退定金。
明确原因后，属开发商责任可协商或诉讼退款；不可归责双方的，也应积极沟通。
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结论：
买房子付了定金是否可退要依据不同情况判断，购房者需明确不能买房的原因，开发商责任或不可归责双方的事由，可要求退款。
法律解析：
依据《民法典》规定，定金罚则是在因购房者自身原因不想买房时，定金不予退还。若开发商存在未取得预售许可证、擅自变更规划等问题，导致合同无法签订或履行，购房者有权要求双倍返还定金。当出现政策调整、不可抗力等不可归责于双方的事由，致使合同无法订立，购房者可要求退还定金。所以购房者遇到不能买房的情况，应先确定原因，若是开发商责任，可先与开发商协商，协商不成可通过诉讼维护权益；若是不可归责于双方的原因，也要积极与开发商沟通退款。如果您在购房定金退还方面遇到难题，不知如何处理，欢迎向专业法律人士咨询，以获取准确有效的解决方案。
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买房子付了定金能否退还需视情况而定。若因购房者自身原因不想买房，定金按定金罚则不予退还；若因开发商问题，像未取得预售许可证、擅自变更规划等致合同无法签订或履行，购房者可要求双倍返还定金；若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等使合同无法订立，购房者可要求退还定金。

为维护自身权益，购房者应采取以下措施：
1.明确不能买房的原因，保留好相关证据，比如开发商违规的证据、政策调整文件等。
2.若属开发商责任，先尝试与开发商协商退还定金，协商不成可考虑通过诉讼途径解决。
3.若因不可归责双方的原因，积极主动与开发商沟通退款事宜，争取和平解决。