违约方不交房租违约金怎么办

（一）与违约方沟通，指出违约事实和责任，要求支付违约金。
（二）协商不成，收集租赁合同、租金支付记录、催缴通知等证据，证明违约行为和违约金计算依据。
（三）向人民调解委员会等第三方机构申请调解，争取达成和解协议。
（四）调解无果，向有管辖权的法院提起诉讼。
（五）法院判决后，违约方不履行，在规定时间内申请强制执行。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。违约方不交房租违约金属于不履行合同义务，应承担支付违约金等违约责任，守约方可依法维权。
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解决违约方不交房租违约金问题，可按以下步骤操作：
一是协商，与违约方交流，指出违约事实和责任，要求支付违约金。
二是收集证据，如租赁合同、租金记录、催缴通知等，证明违约行为和违约金计算依据。
三是申请调解，向第三方机构如人民调解委员会申请，促成和解。
四是起诉，若调解无果，向法院起诉。
五是申请强制执行，若违约方不履行判决，守约方可申请。
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结论：
当违约方不交房租违约金，可依次通过沟通协商、收集证据申请第三方调解、向法院起诉、申请强制执行等方式解决。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在房租租赁关系中，违约方不交房租违约金违反了合同约定。与违约方沟通协商是解决问题的第一步，这能以平和的方式促使违约方认识错误并承担责任。若协商不成，收集相关证据能为后续解决提供有力支撑。向第三方机构申请调解，借助中立力量促成和解，是较为温和的解决途径。而向法院起诉则是通过法律强制力保障自身权益的重要手段，法院判决后若违约方不履行，申请强制执行可确保守约方最终获得违约金。如果您在房租违约金方面遇到类似问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获得更精准的法律建议和解决方案。
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若违约方不支付房租违约金，可按以下步骤解决。
1.沟通协商：主动与违约方沟通，明确指出其违约事实与应承担的责任，要求支付违约金。这是较为温和的解决方式，可能快速解决问题。
2.收集证据：若协商无果，守约方收集租赁合同、租金支付记录、催缴通知等证据，证明违约行为与违约金计算依据，为后续解决做准备。
3.申请调解：向人民调解委员会等第三方机构申请调解，促使双方达成和解协议，这种方式较为灵活。
4.提起诉讼：若调解失败，守约方向有管辖权的法院起诉。
5.申请强制执行：法院判决后，若违约方不履行，守约方在规定时间内申请强制执行，由法院强制其支付违约金。
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法律分析：
（1）当违约方不交房租违约金，协商是首选方式。明确告知违约方违约事实与责任，促其主动支付，这种方式成本低且利于维持双方关系。
（2）若协商不成，守约方要收集证据，如租赁合同、租金支付记录、催缴通知等，为后续维权提供依据，证明违约行为和违约金计算方法。
（3）可申请第三方调解，如人民调解委员会。调解能在中立第三方介入下，促使双方达成和解协议。
（4）调解失败，可向法院起诉。法院判决具有强制力，若违约方不履行，守约方可在规定时间内申请强制执行。

提醒：在处理此类纠纷时，要及时收集和保存相关证据。不同案件情况有别，建议咨询专业人士进一步分析。