房地产担保人需要承担什么责任

房地产担保人责任重大，涵盖一般保证责任与连带责任保证。

在一般保证责任里，存在先诉抗辩权，在主合同纠纷未经审判或仲裁，且对债务人财产依法强制执行仍无法履行债务前，担保人可拒担责，不过像债务人下落不明且无财产可供执行等情况除外。

连带责任保证中，债务履行期届满债务人未履行债务，债权人既能要求债务人履行，也能要求担保人在保证范围内担责。

以房地产作抵押担保，债务人不履行债务时，债权人依法对该房地产折价或拍卖、变卖价款优先受偿。担保人承担责任后，可向债务人追偿。

为更好保障自身权益，建议：
1.担保人在提供担保前，务必仔细研读担保合同条款，明确自身责任范围。
2.全面评估债务人的偿债能力和信用状况，避免盲目担保。
3.若发现债务人有违约风险，及时采取措施，如要求债务人提供反担保等。
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法律分析：
（1）一般保证责任具有补充性，是对债务人清偿能力的兜底保障。在此种责任下，担保人享有先诉抗辩权，这是对担保人权益的保护，确保其不会过早被卷入债务纠纷。
（2）连带责任保证中，债权人的选择权极大，可直接要求担保人承担责任，这对债权人的债权实现给予了更有力的保障。
（3）房地产抵押担保是一种物权担保方式，债权人通过折价、拍卖、变卖房地产优先受偿，体现了物权的优先效力。
（4）担保人承担责任后的追偿权是法定权利，旨在平衡担保人因承担责任遭受的损失。

提醒：
签订房地产担保合同前，务必明确保证责任类型，详细了解合同条款及自身权利义务。
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（一）对于一般保证责任的担保人，要关注债务人的状况。当出现债务人下落不明且无财产可供执行等法定例外情形时，不能再拒绝承担保证责任，提前做好应对准备。

（二）连带责任保证的担保人风险更大，在债务履行期届满后，要随时准备应对债权人的要求，按保证范围承担责任。

（三）以房地产作抵押担保的，要清楚一旦债务人不履行债务，房地产可能被折价、拍卖或变卖，要做好相应财产规划。承担责任后，及时向债务人追偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百八十七条规定，当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，有权拒绝向债权人承担保证责任，但是有下列情形之一的除外：
（一）债务人下落不明，且无财产可供执行；
（二）人民法院已经受理债务人破产案件；
（三）债权人有证据证明债务人的财产不足以履行全部债务或者丧失履行债务能力；
（四）保证人书面表示放弃本款规定的权利。
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1.房地产担保人责任分一般保证与连带保证。
一般保证时，主合同纠纷未经审判仲裁，且未对债务人财产强制执行到无财产可还前，担保人能拒担责，不过像债务人失踪又没财产等情况除外。

2.连带保证里，债务到期没还，债权人可找债务人，也能让担保人在保证范围内担责。

3.用房产抵押，债务人不还钱，债权人能依法折价、拍卖或变卖房产优先受偿。担保人担责后，可向债务人追讨。具体责任看合同和实际情况定。
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结论：
房地产担保人承担一般保证责任或连带责任保证，责任依合同约定和实际情况判定，承担责任后可向债务人追偿。
法律解析：
在一般保证责任中，正常情况下，在主合同纠纷未经审判或仲裁，且未对债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，担保人能拒绝担责。不过存在特殊情况，比如债务人下落不明且无财产可供执行等，担保人不能拒绝。而连带责任保证里，债务履行期届满债务人没履行债务，债权人既可以找债务人，也能找担保人担责。要是以房地产抵押担保，债务人不履行债务时，债权人可依法对该房地产折价或拍卖、变卖后优先受偿。担保人履行担保责任后，依法获得向债务人追偿的权利。总之，房地产担保责任有多种情形，实际操作较为复杂。如果大家在房地产担保方面遇到困惑或难题，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。